Lot A46
- Appartement
- t2
- 41.22 m²
- Étage 4
- Orienté Nord
Les plus
Classement du bien
Rentabilité locative | |
Potentiel de plus-value | |
Facilité de la revente | |
Sécurité locative | |
Attractivité du quartier |
Critères pour bien choisir son investissement
Rentabilité locative
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,5%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.
Les loyers observés sur le marché pour cette zone (13,81 € / m² en moyenne) sont inférieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (16,29 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 14,03 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer de marché (soit 569 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative.
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 527 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 41,22 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 368 € et 2 981 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 488 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 82%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité de la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 8,8% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a baissé de 21% sur 5 ans sur cette zone.
- La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.
Sécurité locative
Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.
Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :
- le taux de logements vacants (3,0% contre 7,1% au national)
- le poids des loyers dans les revenus des habitants (30% contre 17% en moyenne nationale)
- le taux de chômage sur cette zone (35%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
- le taux de cadres (3% contre 11% au niveau national)
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 77%, à comparer à 16% sur l'ensemble du territoire.
Diagnostics énergétiques
Consommation énergetique (en kWhEP/m²/an)
151 à 2030
Consommation énergetique (en kgeqCO2/m²/an)
36 à 55
Autres documents
Localisation
Le programme est situé Impasse Florida, 13014 Marseille 14e Arrondissement