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Lot 1307

255 000 €
Rue de la Libération, 67200 Strasbourg
  • Appartement
  • t2
  • 41.71 m²
  • Étage 3
  • Orienté Est

Les plus

  • 1 Parking

Classement du bien

Rentabilité locative
Potentiel de plus-value
Facilité de la revente
Sécurité locative
Attractivité du quartier

Critères pour bien choisir son investissement

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,7%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (12,38 € / m² en moyenne) sont inférieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (15,60 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 14,03 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer de marché (soit 571 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 46,14 m²).

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 093 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 46,14 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 160 € et 4 200 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 420 €.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 49%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

  • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 20% contre 16% en moyenne nationale.
  • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable est.
  • Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

  • La population a baissé de 7,6% sur 5 ans sur cette zone.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

  • le taux de logements vacants (14% contre 7,1% au national)
  • le poids des loyers dans les revenus des habitants (12% contre 16% en moyenne nationale)
  • le taux de chômage sur cette zone (10%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
  • le taux de cadres (17% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac (58% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (17% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Gare Centrale, Wodli, P+R Place de Haguenau, Vosges Palais des Fêtes et République Nord seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet d'une 8ème ligne de tramway à Strasbourg (ligne Tram Nord).

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergetique (en kWhEP/m²/an)
D
151 à 2030
Indice d’émission de gaz à effet de serre
Consommation énergetique (en kgeqCO2/m²/an)
E
36 à 55

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Localisation

Le programme est situé Rue de la Libération, 67200 Strasbourg

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