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Lot C001

365 700 €
22 Rue de montevideo, 13006 Marseille 6e Arrondissement
  • Appartement
  • t3
  • 63.3 m²
  • Étage 0
  • Orienté Sud

Les plus

Classement du bien

Rentabilité locative
Potentiel de plus-value
Facilité de la revente
Sécurité locative
Attractivité du quartier

Critères pour bien choisir son investissement

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,8%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (16,08 € / m² en moyenne) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (13,56 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 13,56 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 858,00 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf est de 5 777 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 63,30 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 220 € et 6 500 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 680 €.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 23%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

  • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.

D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

  • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 15% en moyenne nationale.
  • La population a baissé de 12% sur 5 ans sur cette zone.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

  • le taux de logements vacants (6,6% contre 7,3% au national)
  • le poids des loyers dans les revenus des habitants (13% contre 16% en moyenne nationale)
  • le taux de chômage sur cette zone (0,1%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (0,1%)
  • le taux de cadres (21% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (21% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergetique (en kWhEP/m²/an)
D
151 à 2030
Indice d’émission de gaz à effet de serre
Consommation énergetique (en kgeqCO2/m²/an)
E
36 à 55

Autres documents

Localisation

Le programme est situé 22 Rue de montevideo, 13006 Marseille 6e Arrondissement

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