Je réserve : Remplir une fiche de réservation permettant de réserver le lot pour 72h avant de recevoir par mail le contrat de réservation du promoteur (compromis de vente) à signer en version électronique.

Lot M7

412 900 €

Traverse de l'erable, 13013 Marseille 13e Arrondissement

Le Clos de l'Erable

Maison
t4
87.58 m²
Étage 0
Orienté Sud

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Les plus

1 Parking

Classement du bien

Rentabilité locative
Potentiel de plus-value
Facilité de la revente
Sécurité locative
Attractivité du quartier

Critères pour bien choisir son investissement

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,3%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (14,93 € / m² en moyenne) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (12,86 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 14,03 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 1 126,00 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 600 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 87,58 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 323 € et 5 596 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 495 €.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 32%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.

D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 10% contre 16% en moyenne nationale.
La population a baissé de 8,5% sur 5 ans sur cette zone.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

le taux de logements vacants (2,9% contre 7,1% au national)
le poids des loyers dans les revenus des habitants (17% contre 17% en moyenne nationale)
le taux de chômage sur cette zone (13%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
le taux de cadres (2% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (56% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).