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Lot H01

229 200 €
Montée milou, 13013 Marseille 13e Arrondissement
  • Appartement
  • t2
  • 41.6 m²
  • Étage 0
  • Orienté Nord-Ouest

Les plus

Classement du bien

Rentabilité locative
Potentiel de plus-value
Facilité de la revente
Sécurité locative
Attractivité du quartier

Critères pour bien choisir son investissement

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,5%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (15,93 € / m² en moyenne) sont inférieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (16,23 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 14,03 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer de marché (soit 662 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf est de 5 510 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 41,60 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 620 € et 4 890 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 260 €.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 29%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

  • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 5,9% contre 16% en moyenne nationale.
  • La population a baissé de 3,3% sur 5 ans sur cette zone.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

  • le taux de logements vacants (4,8% contre 7,1% au national)
  • le poids des loyers dans les revenus des habitants (13% contre 16% en moyenne nationale)
  • le taux de chômage sur cette zone (9,2%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
  • le taux de cadres (11% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac (61% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (11% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergetique (en kWhEP/m²/an)
D
151 à 2030
Indice d’émission de gaz à effet de serre
Consommation énergetique (en kgeqCO2/m²/an)
E
36 à 55

Autres documents

Localisation

Le programme est situé Montée milou, 13013 Marseille 13e Arrondissement

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