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Lot A03

279 000 €
Rue Francine Abadie, 49240 Avrillé
  • Appartement
  • t4
  • 88.31 m²
  • Étage 0
  • Orienté Sud-Est
  • Surface annexes 25.64 m²

Les plus

  • Jardin
    19 m²
  • Terrasse
    6.64 m²
  • 1 Parking

Classement du bien

Rentabilité locative
Potentiel de plus-value
Facilité de la revente
Sécurité locative
Attractivité du quartier

Critères pour bien choisir son investissement

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,0%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (11,88 € / m² en moyenne) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (10,26 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 11,31 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 940,00 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 91,63 m²).

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 2 936 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 91,63 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 157 € et 4 315 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 876 €.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 2,1%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

  • La population a augmenté de 21% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
  • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

  • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 15% contre 16% en moyenne nationale.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

  • le taux de logements vacants (2,1% contre 7,1% au national)
  • le poids des loyers dans les revenus des habitants (11% contre 17% en moyenne nationale)
  • le taux de chômage sur cette zone (9,2%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
  • le taux de cadres (10% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (63% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergetique (en kWhEP/m²/an)
D
151 à 2030
Indice d’émission de gaz à effet de serre
Consommation énergetique (en kgeqCO2/m²/an)
E
36 à 55

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Localisation

Le programme est situé Rue Francine Abadie, 49240 Avrillé

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