Je réserve : Remplir une fiche de réservation permettant de réserver le lot pour 72h avant de recevoir par mail le contrat de réservation du promoteur (compromis de vente) à signer en version électronique.

Lot C01

404 200 €
105 Rue du Général Leclerc, 78000 Versailles
  • Appartement
  • t2
  • 51.37 m²
  • Étage 0
  • Orienté Nord-Ouest

Les plus

  • 1 Parking

Classement du bien

Rentabilité locative
Potentiel de plus-value
Facilité de la revente
Sécurité locative
Attractivité du quartier

Critères pour bien choisir son investissement

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,1%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (20,11 € / m² en moyenne) sont inférieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (20,21 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 18,89 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer de marché (soit 1 033 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 7 674 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 51,37 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 6 096 € et 8 997 € sur cette zone, avec un prix moyen de 7 615 €.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 0,8%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

  • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 21% contre 16% en moyenne nationale.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

  • La population a baissé de 4,6% sur 5 ans sur cette zone.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

  • le taux de logements vacants (11% contre 7,1% au national)
  • le poids des loyers dans les revenus des habitants (12% contre 17% en moyenne nationale)
  • le taux de chômage sur cette zone (8,8%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
  • le taux de cadres (32% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (32% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Satory et Versailles-Chantiers seront mises en service en 2030 sur la ligne 18 dans le cadre du projet du Grand Paris.

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergetique (en kWhEP/m²/an)
D
151 à 2030
Indice d’émission de gaz à effet de serre
Consommation énergetique (en kgeqCO2/m²/an)
E
36 à 55

Autres documents

Localisation

Le programme est situé 105 Rue du Général Leclerc, 78000 Versailles

Je réserve

Vous souhaitez être rappelé ? Cliquez-ici