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Lot 01

259 400 €
45 Boulevard saccoman, 13010 Marseille 10e Arrondissement
  • Appartement
  • t2
  • 52.25 m²
  • Étage 0

Les plus

Classement du bien

Rentabilité locative
Potentiel de plus-value
Facilité de la revente
Sécurité locative
Attractivité du quartier

Critères pour bien choisir son investissement

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,1%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (13,00 € / m² en moyenne) sont inférieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (14,92 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 14,03 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer de marché (soit 679 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf est de 4 965 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 52,25 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 822 € et 3 510 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 503 €.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 98%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

  • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 11% contre 16% en moyenne nationale.
  • La population a baissé de 1,7% sur 5 ans sur cette zone.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

  • le taux de logements vacants (4,9% contre 7,1% au national)
  • le poids des loyers dans les revenus des habitants (15% contre 16% en moyenne nationale)
  • le taux de chômage sur cette zone (11%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
  • le taux de cadres (8% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (64% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergetique (en kWhEP/m²/an)
D
151 à 2030
Indice d’émission de gaz à effet de serre
Consommation énergetique (en kgeqCO2/m²/an)
E
36 à 55

Autres documents

Localisation

Le programme est situé 45 Boulevard saccoman, 13010 Marseille 10e Arrondissement

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