Je réserve : Remplir une fiche de réservation permettant de réserver le lot pour 72h avant de recevoir par mail le contrat de réservation du promoteur (compromis de vente) à signer en version électronique.

Lot A103

210 000 €

2 Rue de l'Auvergne, 34500 Béziers

OSMOSE

Appartement
t3
62.09 m²
Étage 1
Orienté Sud-Est
Surface annexes 19 m²

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Les plus

Terrasse
19 m²
1 Parking

Classement du bien

Rentabilité locative
Potentiel de plus-value
Facilité de la revente
Sécurité locative
Attractivité du quartier

Critères pour bien choisir son investissement

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,4%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (9,00 € / m² en moyenne) sont inférieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (11,14 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 11,31 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer de marché (soit 599 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 66,59 m²).

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 033 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 66,59 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 996 € et 1 999 € sur cette zone, avec un prix moyen de 1 422 €.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 113%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud-est.

D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 14% contre 16% en moyenne nationale.
La population a baissé de 1,2% sur 5 ans sur cette zone.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

le taux de logements vacants (16% contre 7,2% au national)
le poids des loyers dans les revenus des habitants (21% contre 16% en moyenne nationale)
le taux de chômage sur cette zone (21%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
le taux de cadres (1% contre 11% au niveau national)

Important à noter : il est possible de se protéger efficacement contre ce risque grâce à une Garantie de Loyer Impayé (GLI).

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (67% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.