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Lot M2-751

622 200 €
16 Rue gaston berger, 13010 Marseille 10e Arrondissement
  • Appartement
  • t5
  • 132.68 m²
  • Étage 7
  • Orienté Nord-Est
  • Surface annexes 37.99 m²

Les plus

  • Terrasse
    37.99 m²
  • 2 parkings

Classement du bien

Rentabilité locative
Potentiel de plus-value
Facilité de la revente
Sécurité locative
Attractivité du quartier

Critères pour bien choisir son investissement

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,2%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (14,98 € / m² en moyenne) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (11,72 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 14,03 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 1 648,00 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 140,68 m²).

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 252 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 140,68 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 180 € et 4 140 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 400 €.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 25%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

  • La population a augmenté de 7,2% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
  • Situé en étage élevé, au 7ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

  • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 14% contre 16% en moyenne nationale.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

  • le taux de logements vacants (5,9% contre 7,1% au national)
  • le poids des loyers dans les revenus des habitants (19% contre 16% en moyenne nationale)
  • le taux de chômage sur cette zone (18%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
  • le taux de cadres (7% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (59% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergetique (en kWhEP/m²/an)
D
151 à 2030
Indice d’émission de gaz à effet de serre
Consommation énergetique (en kgeqCO2/m²/an)
E
36 à 55

Autres documents

Localisation

Le programme est situé 16 Rue gaston berger, 13010 Marseille 10e Arrondissement

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