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Lot B45

399 400 €
83 Boulevard de roux, 13004 Marseille 4e Arrondissement
  • Appartement
  • t4
  • 79.28 m²
  • Étage 4
  • Orienté Nord

Les plus

Classement du bien

Rentabilité locative
Potentiel de plus-value
Facilité de la revente
Sécurité locative
Attractivité du quartier

Critères pour bien choisir son investissement

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,1%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (14,44 € / m² en moyenne) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (13,18 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 14,03 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 1 045,00 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf est de 5 038 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 79,28 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 930 € et 4 050 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 900 €.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 74%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

  • La population a augmenté de 4,8% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
  • Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

  • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 16% en moyenne nationale.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

  • le taux de logements vacants (7,0% contre 7,1% au national)
  • le poids des loyers dans les revenus des habitants (16% contre 16% en moyenne nationale)
  • le taux de chômage sur cette zone (12%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
  • le taux de cadres (10% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La faible proportion de bacheliers et de cadres en local reflète un environnement populaire.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergetique (en kWhEP/m²/an)
D
151 à 2030
Indice d’émission de gaz à effet de serre
Consommation énergetique (en kgeqCO2/m²/an)
E
36 à 55

Autres documents

Localisation

Le programme est situé 83 Boulevard de roux, 13004 Marseille 4e Arrondissement

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