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Lot H104

379 000 €

135 Rue de Gerland, 69007 Lyon 7e Arrondissement

Wellcome - Harmony

Appartement
t3
64.9 m²
Étage 1

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Les plus

Classement du bien

Rentabilité locative
Potentiel de plus-value
Facilité de la revente
Sécurité locative
Attractivité du quartier

Critères pour bien choisir son investissement

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,9%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (14,00 € / m² selon le plafonnement des loyers imposé par cette commune pour toute nouvelle location) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (13,93 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 14,03 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 903,00 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf est de 5 840 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 64,90 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 875 € et 6 167 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 427 €.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 32%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 20% contre 16% en moyenne nationale.
La population a augmenté de 68% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

le taux de logements vacants (5,3% contre 7,1% au national)
le poids des loyers dans les revenus des habitants (14% contre 17% en moyenne nationale)
le taux de chômage sur cette zone (9,2%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
le taux de cadres (20% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (20% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

La station Jean-Macé sera mise en service en 2026 dans le cadre du projet de création d'un tramway express à Lyon.

Les stations Port E.Herriot, Jules Carteret et Saint-Jean-de-Dieu seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet de création d'une 10ème ligne de tramway à Lyon (Ligne T10).