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Lot B003

314 000 €
305 Avenue d'Ares, 33000 Bordeaux
  • Appartement
  • t3
  • 64.83 m²
  • Étage 0
  • Orienté Est
  • Surface annexes 50.4 m²

Les plus

  • Jardin
    42.1 m²
  • Terrasse
    8.3 m²
  • 1 Parking

Classement du bien

Rentabilité locative
Potentiel de plus-value
Facilité de la revente
Sécurité locative
Attractivité du quartier

Critères pour bien choisir son investissement

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,5%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (13,30 € / m² selon le plafonnement des loyers imposé par cette commune pour toute nouvelle location) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (13,23 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 13,56 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 912,00 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 68,98 m²).

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 407 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 68,98 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 810 € et 5 610 € sur cette zone, avec un prix moyen de 4 250 €.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 3,7%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

  • La population a augmenté de 14% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1%.
  • Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable est.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

  • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 15% en moyenne nationale.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

  • le taux de logements vacants (6,9% contre 7,3% au national)
  • le poids des loyers dans les revenus des habitants (10% contre 16% en moyenne nationale)
  • le taux de chômage sur cette zone (0,1%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (0,1%)
  • le taux de cadres (23% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (23% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergetique (en kWhEP/m²/an)
D
151 à 2030
Indice d’émission de gaz à effet de serre
Consommation énergetique (en kgeqCO2/m²/an)
E
36 à 55

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Localisation

Le programme est situé 305 Avenue d'Ares, 33000 Bordeaux

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