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Lot B314

197 000 €

140 Rue Eugène Pottier, 35000 Rennes

NEOS

Appartement
t1
27.1 m²
Étage 3
Orienté Ouest
Surface annexes 7.5 m²

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Les plus

Terrasse
7.5 m²

Classement du bien

Rentabilité locative
Potentiel de plus-value
Facilité de la revente
Sécurité locative
Attractivité du quartier

Critères pour bien choisir son investissement

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,4%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (13,00 € / m² en moyenne) sont inférieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (13,12 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut pour la commune Rennes de 10,93 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer de marché (soit 401 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 30,85 m²).

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf est de 6 386 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 30,85 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 709 € et 5 302 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 810 €.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 68%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 19% contre 16% en moyenne nationale.
Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.
Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

La population a augmenté de 0,9% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

le taux de logements vacants (5,2% contre 7,2% au national)
le poids des loyers dans les revenus des habitants (16% contre 16% en moyenne nationale)
le taux de chômage sur cette zone (11%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
le taux de cadres (12% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (12% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

Les stations Cleunay, Mabilais, Colombier, Gares, Saint-Germain et Sainte-Anne viennent d'être mises en service fin 2022 dans le cadre du projet d'une 2nde ligne de métro à Rennes (ligne B).