Je réserve : Remplir une fiche de réservation permettant de réserver le lot pour 72h avant de recevoir par mail le contrat de réservation du promoteur (compromis de vente) à signer en version électronique.

Lot B53

299 900 €

8 Impasse François Ayral, 31100 Toulouse

OPEN GARDEN

Appartement
t3
63.65 m²
Étage 2
Surface annexes 15.35 m²

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Les plus

Terrasse
15.35 m²
2 parkings

Classement du bien

Rentabilité locative
Potentiel de plus-value
Facilité de la revente
Sécurité locative
Attractivité du quartier

Critères pour bien choisir son investissement

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,3%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (12,28 € / m² en moyenne) sont inférieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (13,73 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 14,03 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer de marché (soit 836 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 68,15 m²).

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 960 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 68,15 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 102 € et 4 020 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 090 €.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 28%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 21% contre 16% en moyenne nationale.
La population a augmenté de 22% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

le taux de logements vacants (6,7% contre 7,2% au national)
le poids des loyers dans les revenus des habitants (17% contre 16% en moyenne nationale)
le taux de chômage sur cette zone (17%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
le taux de cadres (11% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (51% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).