Privilégié par un grand nombre de propriétaires, l’investissement locatif présente de nombreux avantages. En mettant un bien immobilier à la location dans l’objectif de percevoir des revenus complémentaires fixes, ce type d’investissement permet de constituer un patrimoine des plus intéressants. Dans certains cas de figure, investir dans l’immobilier locatif peut vous faire bénéficier de réductions fiscales notables, grâce à des lois et des dispositifs avantageux. Toutefois, de manière à pleinement bénéficier des atouts que peut avancer ce type d’investissement, il est indispensable de comprendre son fonctionnement et de savoir comment le mettre en place. Nous vous proposons ici une guide qui vous aidera à mener à bien votre investissement dans l’immobilier locatif.
Définir son projet et ses objectifs
Qu’il s’agisse de votre premier investissement locatif ou non, il convient de suivre quelques étapes indispensables qui sauront jouer un rôle décisif sur la rentabilité de ce dernier. Avant toute démarche, il est important de correctement définir vos objectifs ainsi que votre projet ; ce que vous attendez de cet investissement. Pour ce faire, il sera naturel de vous poser différentes questions au sujet de votre achat : quel type de bien immobilier acheter ? Faut-il souscrire à un crédit immobilier ? Quels sont mes objectifs ? Quel est mon budget ? Si cette étape vous permet de déterminer votre projet avec plus de précision, elle vous aidera également à définir le moyen d’y arriver. Non seulement une telle anticipation vous permettra de prévoir chaque étape de votre investissement, mais saura de plus vous assurer que celui-ci se déroule dans les meilleures conditions possibles.
Choisir le type de bien à acheter
De manière à réaliser un investissement locatif intéressant, de nombreux critères sont à prendre en compte dans votre choix. Choisir le type de bien que vous souhaitez acquérir jouera un rôle déterminant dans la rentabilité de ce dernier.
Dans un premier temps, le type de bien que vous souhaitez acheter pour mettre à la location dépendra du budget que vous aurez établi dans votre projet. En effet, en fonction du montant qu’il vous est possible d’avancer, vous serez en mesure de déterminer si vous optez pour un studio ou un appartement de trois chambres. Notez tout de même que selon la ville, les studios peuvent également s’avérer couteux, ce qui nous amène à notre point suivant. En effet, parmi les choix qu’il vous sera donné de faire lorsque vous ferez vos recherches, nous retrouvons la localisation. Votre choix se portera alors sur :
- La ville
- Le quartier
- Les infrastructures voisines
- La proximité avec les transports en commun
- Etc.
Chaque critère est à prendre en considération lorsque l’on souhaite acheter un bien immobilier en vue d’une location. En effet, sa popularité auprès des futurs locataires sera grandement influencée par ces facteurs. En parallèle, il convient de privilégier un secteur pour lequel la demande locative est forte, vous assurant une location constante et des revenus fixes.
Établir un financement adapté
Si certains sont en mesure d’acheter un bien immobilier comptant, la majorité des acheteurs se tourneront vers leur banque en vue d’un crédit. Ce dernier sera généralement remboursé par les loyers perçus grâce à ladite location. Afin que ce remboursement se déroule dans les meilleures conditions possibles, il est indispensable de souscrire à un prêt parfaitement adapté à vos besoins.
Avec une demande grandissante, les organismes bancaires à proposer des crédits immobiliers se multiplient et les offres sont alors nombreuses. Toutefois, il convient d’opter pour un crédit qui saura se calquer sur vos besoins, tant en termes de mensualités, que de durée ou d’intérêts. Il est important de savoir que, dans le cadre d’un investissement immobilier locatif, de nombreux prêts et dispositifs ont été mis en place afin d’aider l’acquéreur à financer son projet.
Mettre en place un plan d’action fiscal
Outre les revenus mensuels complémentaires pour une retraite ou l’agrandissement d’un patrimoine immobilier, l’investissement locatif est également privilégié pour ses avantages fiscaux. En effet, dans le but d'encourager les propriétaires à acquérir des biens qu’ils pourront mettre à la location dans le but de répondre à une demande croissante, de nombreux dispositifs ont été mis en place. Parmi les plus connus, nous retrouvons notamment la loi Pinel, proposant une réduction d’impôts des plus importantes pour les propriétaires d’un bien immobilier neuf ou rénové. Toutefois, cette dernière n’est pas la seule aide mise en place, puisque nous citons également la loi Censi-Bouvard, Malraux, et bien d’autres.
Entrer votre location dans un dispositif fiscal vous permettra de tirer d’autant plus avantages de votre location. Ainsi, lorsque vous envisagez un prochain achat à but locatif, il est recommandé de se renseigner au sujet des différentes lois applicables, vous permettant de bénéficier de réductions d’impôts non négligeables.
Optez pour la gestion locative
Que vous possédiez un ou plusieurs biens immobiliers à la location, ceux-ci peuvent vous apporter des revenus intéressants. Pour ce faire, il est essentiel de trouver des locataires et que la gestion des baux soit correctement réalisée. Ainsi, de manière à faciliter la tâche des propriétaires, de nombreuses agences mettent en avant des prestations de gestion locative des plus intéressantes. En confiant la gestion de vos biens à des professionnels, vous serez assuré de tirer le meilleur de votre location, tout en vous libérant des différentes contraintes et obligations. Si cette étape est facultative, elle est recommandée dans de nombreux cas de figure, notamment pour les propriétaires n’étant pas familier avec l’immobilier et le secteur locatif.
Qu’il s’agisse de votre premier investissement locatif ou non, cette démarche nécessite plusieurs étapes indispensables assurant son bon déroulement. En effet, de manière à bien investir dans l’immobilier locatif, il est important de respecter chacune d’entre elles afin de pleinement bénéficier de vos locations.
Bonnie