Se constituer un patrimoine, sécurisé sa retraite, obtenir un rendement locatif ou encore investir dans un logement de vacances… Aujourd’hui, de nombreuses raisons poussent de plus en plus de particulier à investir dans l’immobilier, un marché en pleine expansion. De plus, depuis plusieurs années, de nombreux dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel ou Malraux accompagnent les investisseurs qui souhaitent se lancer dans le secteur de l’immobilier. Ainsi, afin de vous lancer en toute sécurité, il est essentiel de bien connaître l’état du marché et les différentes possibilités d’investissement pour ne pas investir n’importe où. Bonnie Immo s’engage à vous conseiller et à vous délivrer tous les conseils nécessaires pour faire ce choix en vous indiquant où investir dans l’immobilier actuel.
La localisation : un atout indispensable
Avec un marché continuellement en développement, le secteur de l’immobilier peut vous offrir des revenus complémentaires grâce aux loyers perçus selon votre placement. Cependant, afin que vous puissiez profiter de tous les bénéfices d’un investissement immobilier, il est important de bien choisir la région, et surtout, la ville dans laquelle se situe votre logement. En effet, toutes les villes n’offrent pas la même rentabilité et savoir où investir pour un investissement immobilier locatif peut s’avérer complexe. Si vous ne souhaitez pas louer votre logement, il reste tout de même essentiel de bien choisir sa localisation si vous envisagez de le revendre d'ici à quelques années.
Pour un investissement immobilier sur le long terme, il est conseillé de favoriser la qualité de vie et l’attractivité économique de la ville. Qu’il s’agisse de la démographie, des événements urbains, des quartiers historiques, du nombre d’étudiants ou des futurs projets d’urbanisme… Ce sont tous des éléments essentiels qui vous permettront de déterminer les atouts économiques d’une ville et son potentiel en termes d’investissement immobilier. Ces critères vous permettront ainsi de vous assurer une rentabilité intéressante sur le long terme.
Bien choisir l’emplacement de votre investissement immobilier
Si Paris s’impose comme la ville dans laquelle investir, d’autres villes françaises ont su réussir à se démarquer avec une attractivité toujours plus forte. Il est donc nécessaire de bien considérer le choix de votre futur investissement et de sa localisation pour en tirer tous les bénéfices.
Investir en province
Aujourd’hui, l’idéal est de réaliser un investissement immobilier en province. Rennes, Lyon, Lille, Strasbourg ou encore Marseille, nombreuses sont les villes prêtes à vous accueillir et à des prix moins excessifs que Paris. Plus petites que la capitale parisienne, mais plus grandes qu’une majorité de communes, ces villes forment une localisation idéale pour investir dans l’immobilier. De plus, ces villes sont toutes éligibles à la loi Pinel et généralement à la loi Malraux avec leur dynamisme économique et les opportunités d’emplois qui sont garants d’une demande locative sur le long terme pour les particuliers en quête de rentabilité.
Ces grandes villes provinciales disposent d’une grande diversité : mer, montagnes, espaces verts… De nombreuses options s’offrent à vous pour vous guider dans votre décision. De plus, ces villes détiennent de fortes cultures qui séduisent : de la culture basque à la culture bretonne en passant par la culture alsacienne… Décider d’investir dans ces dernières est propice à la découverte et au changement. Vous devez par conséquent en tenir compte dans les différents choix que vous allez faire lors de l’achat de votre bien immobilier, surtout si vous faites le choix d’un investissement locatif. Attention, les grandes villes de province ne séduisent pas tout le monde : d’autres préfèrent se diriger vers la campagne ou en Outre-Mer pour plus de sérénité.
Investir dans l’immobilier dans les DOM-TOM ou à l’étranger
Si vous pouvez procéder à un investissement immobilier locatif, il est possible de se lancer sur une localisation plus exotique. Les DOM TOM offrent des opportunités rentables et une fiscalité avantageuse avec loi Girardin ou le FIP Outre-mer. De plus, en Outre-Mer vous pouvez aussi bénéficier de la Loi Pinel étant donné que les DOM-TOM font partie de l’hexagone. Dans ces régions, vous avez accès à des réductions d’impôts plus importantes qu’en métropole avec des ressources adaptées aux territoires ultramarins.
Pour ceux qui souhaitent quitter le territoire français, vous pouvez toujours vous lancer dans l’investissement à l’étranger. Toutefois, posséder un bien en dehors de la France ne vous permet pas de bénéficier d’avantages fiscaux nationaux, mais vous pourrez cependant profiter des privilèges offerts par les gouvernements du pays dans lequel vous investissez.
Avec des prix immobiliers souvent plus attractifs et un cadre de vie agréable et bien moins coûteux qu’en France, investir à l’étranger peut être réellement bénéfique pour ceux qui souhaitent profiter de certains avantages. Qui plus est, avec des conditions touristiques généralement plus favorables à un investissement locatif et une fiscalité plus séduisante, tout est amorcé pour vous encourager à investir dans un autre pays.
Prendre en compte la localisation, c’est investir dans un placement sûr et rémunérateur
Aujourd’hui, la majorité des Français est à la recherche de placements sûrs, et bien choisir l’emplacement d’un bien immobilier est indispensable pour que cela fonctionne. De cette manière, l’immobilier leur offre la possibilité de placer en sécurité leur épargne et de se constituer un patrimoine immobilier intéressant même en dehors de la France. Ainsi, la localisation de votre logement est donc un placement sûr et rémunérateur avec 5 % de rentabilité nette en moyenne. L’investisseur peut ainsi envisager un bien locatif sur le long terme jusqu’à sa retraite ou à revendre lorsque sa plus-value aura augmenté. Il est donc essentiel de prendre le temps de bien penser l’emplacement et toutes les activités qui gravitent autour du bien avant d’investir pour un rendement toujours plus important.
Bonnie