Avec un marché immobilier en pleine expansion, nombreux sont les nouveaux acquéreurs qui se lancent dans la construction de leur prochain logement. Parmi les divers avantages qui incitent les futurs propriétaires à faire construire, le promoteur constructeur immobilier joue un rôle essentiel dans la construction d’habitations. Sa principale mission est d’organiser et de financer la construction de divers projets immobiliers, ce qui lui permet de proposer son expertise dans la plus grande transparence. Aujourd’hui, nos experts Bonnie Immo vous délivrent tout ce qu’il faut savoir sur la fonction du promoteur constructeur immobilier, ses différentes missions et les avantages que vous pourriez en tirer.
Un promoteur constructeur immobilier : qu’est-ce que c’est ?
Le rôle d’un promoteur immobilier est la création, le financement et la gestion de projets immobiliers. C’est un véritable maître d’ouvrage. Il ordonne la réalisation d’une construction, gère son avancement en prenant compte les normes en vigueur et les besoins de l’acheteur. Par la suite, il confie le projet de réalisation à un maître d’œuvre qui sera chargé de l’aspect concret du projet : les travaux de construction. Le travail du promoteur constructeur immobilier est à la fois celui d’un esprit créatif, d’un expert administratif. De plus, ce dernier est responsable du financement du projet, et de son bon déroulement. Cela lui demande de solliciter des connaissances en matière de gestion d’équipe et de démarches administratives. Sa vision en tant qu’expert va alors lui permettre de déterminer l’ampleur du projet, de gérer sa conception générale, mais aussi son futur emplacement.
Un véritable maître d’ouvrage
Le promoteur constructeur immobilier est un maître d’ouvrage à l’initiative du projet immobilier qui gère votre futur logement en tant que produit immobilier. La maîtrise d’ouvrage d’un projet immobilier requiert un certain nombre de qualités et demande un grand professionnalisme. De ce fait, c’est le promoteur qui est à l’origine de l’idée initiale et celui qui prend le risque financier de la construction. Cependant, le promoteur constructeur immobilier ne construit pas directement, mais il assure sous sa responsabilité la bonne réalisation des opérations. Il occupe un rôle essentiel dans le bon déroulement du programme de construction dont il est à l’origine. En effet, ce dernier est responsable de votre projet, jusqu'à ce qu'il vous en remette les clefs de votre bien immobilier.
Que fait le promoteur immobilier ?
Le promoteur constructeur immobilier a pour mission de définir un projet immobilier qui peut parfois s’avérer être un exercice complexe et qui demande une charge de travail conséquente. Le promoteur immobilier est aussi amené à penser de manière à répondre aux nombreuses options et paramètres qu’il doit prendre en compte afin de répondre aux besoins du client. Ces principales missions se caractérisent par :
- Trouver et évaluer le potentiel d’un terrain
- Définir le projet immobilier
- Établir la maîtrise de l’ouvrage
De ce fait, les différentes étapes du développement de son activité sont amenées à être développées toutes dans le même temps. Toutes les évolutions dans la construction du projet immobilier entraînent des répercussions sur l’ensemble du projet immobilier. Ainsi, le promoteur constructeur immobilier adapte son projet aux différentes étapes de son développement par son expérience et son professionnalisme.
Quels sont les avantages à faire appel à un promoteur immobilier ?
Le métier de promoteur constructeur immobilier est encadré par l’article 1831-1 du Code civil. En général, ce dernier est considéré comme le salarié d’une société de promotion immobilière ou de construction comme des grands groupes BTP. Toutefois, il peut arriver que le promoteur constructeur immobilier soit indépendant et possède son propre cabinet. Dans tous les cas, son activité est encadrée par un texte de loi.
De plus, faire le choix d’acheter un bien neuf en construction auprès d’un promoteur constructeur immobilier vous permet de maîtriser plus facilement votre budget. En effet, vous financerez un logement pour lequel vous n’aurez pas de travaux supplémentaires à effectuer, que ce soit d’aménagement, de ravalement de façade ou d’isolations. Généralement, la construction des logements neufs est soumis au respect des normes environnementales, thermiques et énergétiques (norme RT 2012). L’avantage premier sera donc que vous payez pour un logement déjà complet et prêt à être habité une fois meublé.
Bonnie