Je réserve : Remplir une fiche de réservation permettant de réserver le lot pour 72h avant de recevoir par mail le contrat de réservation du promoteur (compromis de vente) à signer en version électronique.

Lot C009

290 135 €

102 Avenue Aristide Briand, 93150 Le Blanc-Mesnil

102 AVENUE ARISTIDE BRIAND

Appartement
t3
64 m²
Étage 0
Orienté Est
Surface annexes 19.3 m²

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Les plus

Jardin
8.2 m²
Terrasse
11.1 m²
1 Parking

Classement du bien

Rentabilité locative
Potentiel de plus-value
Facilité de la revente
Sécurité locative
Attractivité du quartier

Critères pour bien choisir son investissement

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,9%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (17,65 € / m² en moyenne) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (13,71 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 14,03 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 939,00 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 68,50 m²).

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 052 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 68,50 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 980 € et 4 350 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 550 €.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 14%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :

Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable est.

D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 13% contre 15% en moyenne nationale.
La population a baissé de 5,8% sur 5 ans sur cette zone.
La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

le taux de logements vacants (3,6% contre 7,1% au national)
le poids des loyers dans les revenus des habitants (11% contre 16% en moyenne nationale)
le taux de chômage sur cette zone (15%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
le taux de cadres (7% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part de bacheliers en local reflète la moyenne nationale où sont présents des biens à vendre, ce qui est caractéristique d'un environnement de classes moyennes.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

La station Blanc-Mesnil sera mise en service en 2024 sur la ligne 16 dans le cadre du projet du Grand Paris.

Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 47%, à comparer à 16% sur l'ensemble du territoire.