Lot A1 002
- Appartement
- t2
- 55.7 m²
- Étage 0
- Surface annexes 51.5 m²
Les plus
41.91 m²
9.59 m²
Classement du bien
Rentabilité locative | |
Potentiel de plus-value | |
Facilité de la revente | |
Sécurité locative | |
Attractivité du quartier |
Critères pour bien choisir son investissement
Rentabilité locative
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,3%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.
Les loyers observés sur le marché pour cette zone (13,00 € / m² en moyenne) sont inférieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (14,23 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 14,03 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer de marché (soit 786 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 60,50 m²).
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 512 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 60,50 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 971 € et 3 783 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 659 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 70%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 35% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité de la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici le principal critère qui explique l'essentiel de cette note :
- La population a augmenté de 10% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 5,8% contre 16% en moyenne nationale.
- La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.
Sécurité locative
Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.
Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :
- le taux de logements vacants (6,6% contre 7,3% au national)
- le poids des loyers dans les revenus des habitants (18% contre 16% en moyenne nationale)
- le taux de chômage sur cette zone (12%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
- le taux de cadres (2% contre 11% au niveau national)
Attractivité du quartier
En dépit d'une bonne attractivité générale, ce bien ne bénéficie pas d'une grande proximité aux services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.
La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (67% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).
Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 42%, à comparer à 16% sur l'ensemble du territoire.
Diagnostics énergétiques
Consommation énergetique (en kWhEP/m²/an)
151 à 2030
Consommation énergetique (en kgeqCO2/m²/an)
36 à 55
Autres documents
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Notice Descriptive
Plan du sous-sol -2
Plan du sous-sol -1
Presentation Espace Clients
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