Lot C0448
- Appartement
- t4
- 96.8 m²
- Étage 4
- Orienté Nord-Ouest
- Surface annexes 5.2 m²
Les plus
5.2 m²
Classement du bien
Rentabilité locative | |
Potentiel de plus-value | |
Facilité de la revente | |
Sécurité locative | |
Attractivité du quartier |
Critères pour bien choisir son investissement
Rentabilité locative
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,9%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.
Les loyers observés sur le marché pour cette zone (22,06 € / m² en moyenne) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (16,83 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 18,89 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 1 673,00 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 99,40 m²).
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 030 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 99,40 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 741 € et 6 575 € sur cette zone, avec un prix moyen de 5 015 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 0,3%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité de la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La population a augmenté de 35% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
D'autres critères jouent également, mais de manière moins importante, et viennent atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 8,3% contre 16% en moyenne nationale.
- La forte densité actuelle de logements sociaux ne favorisera pas la revente à terme du bien.
Sécurité locative
Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.
Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :
- le taux de logements vacants (2,0% contre 7,1% au national)
- le poids des loyers dans les revenus des habitants (23% contre 17% en moyenne nationale)
- le taux de chômage sur cette zone (12%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
- le taux de cadres (12% contre 11% au niveau national)
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des adultes ayant le bac (65% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre) ainsi que la part des cadres dans les actifs (12% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) sur cette zone sont fortes, reflétant un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.
La station Nanterre-La Boule sera mise en service en 2030 sur la ligne 15 dans le cadre du projet du Grand Paris. La station Nanterre-La Folie sera également mise en service en 2030 sur la ligne 15 et après 2030 sur la ligne 18.
Au-delà de ces qualités, il faut noter que le taux de logements sociaux est de 66%, à comparer à 16% sur l'ensemble du territoire.
Diagnostics énergétiques
Consommation énergetique (en kWhEP/m²/an)
151 à 2030
Consommation énergetique (en kgeqCO2/m²/an)
36 à 55