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Lot 308

426 000 €

Avenue Andreï Sakharov, 59130 Lambersart

IVOIRE

Appartement
t4
87.65 m²
Étage 3
Orienté Sud

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Les plus

2 parkings

Classement du bien

Rentabilité locative
Potentiel de plus-value
Facilité de la revente
Sécurité locative
Attractivité du quartier

Critères pour bien choisir son investissement

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,8%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (11,00 € / m² en moyenne) sont inférieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (12,72 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 14,03 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer de marché (soit 1 010 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 91,82 m²).

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 247 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 91,82 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 330 € et 4 486 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 232 €.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 31%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

La population a augmenté de 1,5% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 12% contre 15% en moyenne nationale.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

le taux de logements vacants (7,7% contre 7,1% au national)
le poids des loyers dans les revenus des habitants (7,9% contre 16% en moyenne nationale)
le taux de chômage sur cette zone (7,5%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
le taux de cadres (28% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (28% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est peu développé dans cette zone, comme l'atteste la faible part de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Faidherbe et Deüle seront mises en service en 2035 dans le cadre du projet de création d'une 3ème ligne de tramway à Lambersart.