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Lot 305

466 000 €
18 Rue des Citronniers, 06190 Roquebrune-Cap-Martin
  • Appartement
  • t3
  • 70.78 m²
  • Étage 3
  • Orienté Nord-Est
  • Surface annexes 19.98 m²

Les plus

  • Terrasse
    19.98 m²
  • 1 Parking

Classement du bien

Rentabilité locative
Potentiel de plus-value
Facilité de la revente
Sécurité locative
Attractivité du quartier

Critères pour bien choisir son investissement

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,5%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (19,08 € / m² en moyenne) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (17,99 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 18,89 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 1 354,00 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 75,28 m²).

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 858 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 75,28 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 4 336 € et 8 672 € sur cette zone, avec un prix moyen de 5 781 €.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 1,3%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 33% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

  • La population a augmenté de 6,2% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
  • Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

  • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 15% contre 16% en moyenne nationale.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

  • le taux de logements vacants (6,2% contre 7,1% au national)
  • le poids des loyers dans les revenus des habitants (17% contre 17% en moyenne nationale)
  • le taux de chômage sur cette zone (11%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
  • le taux de cadres (8% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part de bacheliers en local reflète la moyenne nationale où sont présents des biens à vendre, ce qui est caractéristique d'un environnement de classes moyennes.

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergetique (en kWhEP/m²/an)
D
151 à 2030
Indice d’émission de gaz à effet de serre
Consommation énergetique (en kgeqCO2/m²/an)
E
36 à 55

Autres documents

Localisation

Le programme est situé 18 Rue des Citronniers, 06190 Roquebrune-Cap-Martin

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