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Lot D12

294 300 €

Rue Ferdinand Barre, 34070 Montpellier

Le Domaine des Hirondelles

Appartement
t3
60.8 m²
Étage 1

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Les plus

Classement du bien

Rentabilité locative
Potentiel de plus-value
Facilité de la revente
Sécurité locative
Attractivité du quartier

Critères pour bien choisir son investissement

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,5%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (14,00 € / m² selon le plafonnement des loyers imposé par cette commune pour toute nouvelle location) sont inférieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (14,21 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 14,03 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer de marché (soit 851 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative.

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf est de 4 840 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 60,80 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 862 € et 4 748 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 973 €.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 22%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 24% contre 15% en moyenne nationale.
La population a augmenté de 29% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

le taux de logements vacants (6,3% contre 7,1% au national)
le poids des loyers dans les revenus des habitants (19% contre 16% en moyenne nationale)
le taux de chômage sur cette zone (15%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
le taux de cadres (9% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (63% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

21 stations seront mises en service en 2025 dans le cadre du projet d'une 5ème ligne de tramway à Montpellier (ligne 5).