Lot E002
- Appartement
- t4
- 91.45 m²
- Étage 0
- Surface annexes 75.34 m²
Les plus
66.24 m²- Terrasse
9.1 m²
Classement du bien
Rentabilité locative | |
Potentiel de plus-value | |
Facilité de la revente | |
Sécurité locative | |
Attractivité du quartier |
Critères pour bien choisir son investissement
Rentabilité locative
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,4%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.
Les loyers observés sur le marché pour cette zone (14,49 € / m² en moyenne) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (10,13 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 11,31 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 985,00 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 97,31 m²).
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 4 850 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 97,31 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 700 € et 5 400 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 600 €.
Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen du marché dans l’ancien sur cette zone est de 35%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 35% sur l’ensemble du marché.
Facilité de la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 11% contre 16% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 0,0% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
Sécurité locative
Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.
Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :
- le taux de logements vacants (4,8% contre 7,3% au national)
- le poids des loyers dans les revenus des habitants (10% contre 16% en moyenne nationale)
- le taux de chômage sur cette zone (8,5%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
- le taux de cadres (12% contre 11% au niveau national)
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (12% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).
Diagnostics énergétiques
Consommation énergetique (en kWhEP/m²/an)
151 à 2030
Consommation énergetique (en kgeqCO2/m²/an)
36 à 55
Autres documents
NOTICE DESCRIPTIVE (version du 22/03/2022)
SNC LE ROOSEVELT BRON(A CONST) - PLAN DES PARKING (version du 12/01/2023)
SNC LE ROOSEVELT BRON(A CONST) - PLAN DES CAVES (version du 16/11/2021)
SNC LE ROOSEVELT BRON(A CONST) - NOTICE DESCRIPTIVE (version du 27/10/2022)
SNC LE ROOSEVELT BRON(A CONST) - NOTE POLLUTION (version du 17/11/2021)
SNC LE ROOSEVELT BRON(A CONST) - ERP (version du 10/04/2024)
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