Lot A406
- Appartement
- t2
- 42.33 m²
- Étage 4
- Orienté Nord
Les plus
Classement du bien
Rentabilité locative | |
Potentiel de plus-value | |
Facilité de la revente | |
Sécurité locative | |
Attractivité du quartier |
Critères pour bien choisir son investissement
Rentabilité locative
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,2%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.
Les loyers observés sur le marché pour cette zone (11,38 € / m² en moyenne) sont inférieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (12,99 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 11,31 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer de marché (soit 481 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative.
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 4 323 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 42,33 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 443 € et 2 988 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 298 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 88%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité de la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 28% contre 15% en moyenne nationale.
- La population a augmenté de 2,3% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Situé en étage élevé, au 4ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Sécurité locative
Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.
Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :
- le taux de logements vacants (8,4% contre 7,1% au national)
- le poids des loyers dans les revenus des habitants (14% contre 16% en moyenne nationale)
- le taux de chômage sur cette zone (14%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
- le taux de cadres (16% contre 11% au niveau national)
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (16% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).
16 stations seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet d'une première ligne de bus (BHNS) à Clermont-Ferrand (Lignes B).
20 stations seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet de création de la deuxième ligne de bus (BHNS) à Clermont-Ferrand (Ligne C).
Diagnostics énergétiques
Consommation énergetique (en kWhEP/m²/an)
151 à 2030
Consommation énergetique (en kgeqCO2/m²/an)
36 à 55
Autres documents
Localisation
Le programme est situé rue Maréchal Leclerc, 63100 Clermont-Ferrand