Je réserve : Remplir une fiche de réservation permettant de réserver le lot pour 72h avant de recevoir par mail le contrat de réservation du promoteur (compromis de vente) à signer en version électronique.

Lot A301

408 000 €
5 Avenue des Quarante Journaux, 33300 Bordeaux
  • Appartement
  • t5
  • 104.43 m²
  • Étage 3

Les plus

  • 2 parkings

Classement du bien

Rentabilité locative
Potentiel de plus-value
Facilité de la revente
Sécurité locative
Attractivité du quartier

Critères pour bien choisir son investissement

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 4,0%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (12,00 € / m² selon le plafonnement des loyers imposé par cette commune pour toute nouvelle location) sont inférieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (12,19 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 14,03 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer de marché (soit 1 349 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 112,43 m²).

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 362 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 112,43 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 238 € et 4 569 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 194 €.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 5,3%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

  • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 19% contre 16% en moyenne nationale.
  • La population a augmenté de 150% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
  • Situé en étage élevé, au 3ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

  • le taux de logements vacants (3,5% contre 7,1% au national)
  • le poids des loyers dans les revenus des habitants (17% contre 16% en moyenne nationale)
  • le taux de chômage sur cette zone (19%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
  • le taux de cadres (13% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (13% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est particulièrement bien développé dans cette zone, comme l'atteste la part élevée de personnes empruntant les transports en commun.

Les stations Barrière Saint Médard, Mériadeck et Gare Saint Jean seront mises en service en 2025 dans le cadre du projet de création d'un bus express à Bordeaux (Ligne E).

La station Gare Bordeaux Saint Jean sera mise en service en 2030 dans le cadre du projet d'une extension du TER 42 à Bordeaux (TER 42).

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergetique (en kWhEP/m²/an)
D
151 à 2030
Indice d’émission de gaz à effet de serre
Consommation énergetique (en kgeqCO2/m²/an)
E
36 à 55

Autres documents

Localisation

Le programme est situé 5 Avenue des Quarante Journaux, 33300 Bordeaux

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