Lot B215
- Appartement
- t1
- 20.24 m²
- Étage 2
- Orienté Sud
Les plus
Classement du bien
Rentabilité locative | |
Potentiel de plus-value | |
Facilité de la revente | |
Sécurité locative | |
Attractivité du quartier |
Critères pour bien choisir son investissement
Rentabilité locative
La rentabilité locative brute de votre investissement est de 2,0%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.
Les loyers observés sur le marché pour cette zone (12,00 € / m² en moyenne) sont inférieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (13,57 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 11,31 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer de marché (soit 242 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative.
Potentiel de plus-value
Le prix au m² de ce bien neuf est de 7 115 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 20,24 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 2 328 € et 4 382 € sur cette zone, avec un prix moyen de 3 119 €.
L’écart de prix au m² de ce bien neuf par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 128%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.
Facilité de la revente
La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.
Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :
- La population a augmenté de 54% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
- Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable sud.
- Situé en étage élevé, au 2ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.
Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :
- La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 14% contre 16% en moyenne nationale.
Sécurité locative
Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.
Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :
- le taux de logements vacants (6,3% contre 7,2% au national)
- le poids des loyers dans les revenus des habitants (11% contre 16% en moyenne nationale)
- le taux de chômage sur cette zone (10%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
- le taux de cadres (14% contre 11% au niveau national)
Attractivité du quartier
Ce bien bénéficie d'un accès raisonnable sans être total aux environnements de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.
La part des cadres dans les actifs sur cette zone (14% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.
Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).
Diagnostics énergétiques
Consommation énergetique (en kWhEP/m²/an)
151 à 2030
Consommation énergetique (en kgeqCO2/m²/an)
36 à 55
Autres documents
Notice descriptive
Plan des sous-sol
Fiche programme
Grille de prix
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