Je réserve : Remplir une fiche de réservation permettant de réserver le lot pour 72h avant de recevoir par mail le contrat de réservation du promoteur (compromis de vente) à signer en version électronique.

Lot 1

212 000 €

1 Rue Dargent, 76100 Rouen

REVERSO

Appartement
t3
55.8 m²
Étage 0
Orienté Ouest
Surface annexes 14.32 m²

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Les plus

Terrasse
14.32 m²
1 Parking

Classement du bien

Rentabilité locative
Potentiel de plus-value
Facilité de la revente
Sécurité locative
Attractivité du quartier

Critères pour bien choisir son investissement

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,9%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (12,00 € / m² en moyenne) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (11,48 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 11,31 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 692,00 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 60,30 m²).

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 3 350 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 60,30 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 1 717 € et 3 371 € sur cette zone, avec un prix moyen de 2 325 €.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

L’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 44%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc plus cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

Voici les critères qui expliquent l'essentiel de cette note :

La population a augmenté de 3,2% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1,5%.
Ce logement bénéficie en outre d'une exposition favorable ouest.

Un autre critère joue également, mais de manière moins importante, et vient atténuer les effets de ce premier groupe de critères :

La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 15% contre 15% en moyenne nationale.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

le taux de logements vacants (9,4% contre 7,1% au national)
le poids des loyers dans les revenus des habitants (12% contre 16% en moyenne nationale)
le taux de chômage sur cette zone (11%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (11%)
le taux de cadres (10% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant. Vous trouverez par ailleurs des cinémas à moins de 15 min.

La part des adultes ayant le bac sur cette zone est forte (67% contre 50% en national où sont présents des biens à vendre).

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

Les stations Champlain, Joffre - Mutualité, Amiral Cécille, Orléans, Niki de Saint Phalle et P+R Camille Claudel seront mises en service en 2026 dans le cadre du projet d'une 5ème ligne de bus à Rouen (ligne T5).