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Lot C061

276 000 €
Rue d'Armagnac, 33800 Bordeaux
  • Appartement
  • t2
  • 46.87 m²
  • Étage 6
  • Surface annexes 7.1 m²
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Les plus

  • Loggia
    7.1 m²
  • 1 Parking

Classement du bien

Rentabilité locative
Potentiel de plus-value
Facilité de la revente
Sécurité locative
Attractivité du quartier

Critères pour bien choisir son investissement

Rentabilité locative

La rentabilité locative brute de votre investissement est de 3,2%, comparée à une moyenne de 2,8% au niveau national.

Les loyers observés sur le marché pour cette zone (15,70 € / m² selon le plafonnement des loyers imposé par cette commune pour toute nouvelle location) sont supérieurs au loyer plafond prévu par la loi Pinel (14,60 € / m² en tenant compte des coefficients prévus par la loi appliqués au plafond légal brut de 13,56 € / m²). Nous avons donc pris ce loyer plafond (soit 736,00 € / mois) pour le calcul de la rentabilité locative, en nous basant sur la surface incluant les annexes pondérées (soit 50,42 m²).

Potentiel de plus-value

Le prix au m² de ce bien neuf (hors parking) est de 5 276 € (en tenant compte de la surface pondérée égale à 50,42 m²) et, pour information, le prix au m² du marché dans l’ancien se situe actuellement entre 3 530 € et 6 133 € sur cette zone, avec un prix moyen de 5 028 €.

Le prix de ce bien neuf est inférieur au prix maximum observé actuellement sur le marché de l’ancien, ce qui est tout à fait attractif.

Et bonne nouvelle : l’écart de prix au m² de ce bien neuf (hors parking) par rapport au prix moyen dans l’ancien sur cette zone est de 4,9%, alors que l’écart moyen entre le neuf et l’ancien est de 34% sur l’ensemble du marché. Ce lot est donc sensiblement moins cher au m² par rapport aux prix dans l’ancien que les autres biens neufs actuellement en vente.

Facilité de la revente

La facilité à la revente est impactée par les flux démographiques sur la zone ainsi que par d'autres facteurs.

  • La part des nouveaux ménages arrivant chaque année représente 28% contre 15% en moyenne nationale.
  • La population a augmenté de 2,5% sur 5 ans sur cette zone alors que la croissance observée en moyenne nationale s'élève à 1%.
  • Situé en étage élevé, au 6ème étage, ce lot sera donc plus facile à vendre.

Sécurité locative

Le risque locatif correspond au fait de ne pas trouver rapidement de locataire ou de faire face à des impayés de loyer.

Plusieurs éléments contribuent à l'évaluation de ce critère :

  • le taux de logements vacants (10% contre 7,3% au national)
  • le poids des loyers dans les revenus des habitants (13% contre 16% en moyenne nationale)
  • le taux de chômage sur cette zone (0,1%) par rapport au reste du territoire où sont présents des biens à vendre (0,1%)
  • le taux de cadres (22% contre 11% au niveau national)

Attractivité du quartier

Ce bien bénéficie d'un très bon environnement de vie quotidienne, mesuré par la proximité des services de base suivants : supermarché, boulangerie, boucherie, poste, médecin, écoles, terrain de sport, restaurant.

La part des cadres dans les actifs sur cette zone (22% contre 11% en national où sont présents des biens à vendre) reflète un environnement plutôt aisé.

Le réseau de transports publics est raisonnablement développé dans cette zone, comme l'atteste la part des personnes empruntant les transports en commun (comparable à celle observée en moyenne nationale : 21%).

Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique
Consommation énergetique (en kWhEP/m²/an)
D
151 à 2030
Indice d’émission de gaz à effet de serre
Consommation énergetique (en kgeqCO2/m²/an)
E
36 à 55

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Localisation

Le programme est situé Rue d'Armagnac, 33800 Bordeaux

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