Avec des Français qui se lancent de plus en plus dans l’achat de biens immobiliers, nombreux sont ceux qui ne prennent pas en compte les différents frais qui se rajoutent à l’achat d’un logement. En effet, le budget d’un achat immobilier ne comprend pas que le prix du bien lui-même et plusieurs frais annexes sont à ne pas oublier. Ces derniers ajoutent généralement un ensemble de charges supplémentaires qui alourdissent le montant global de votre acquisition. Les frais de notaire, d’agence immobilière, les taxes foncières et d’habitation, le coût global du crédit… tout cumulé, il se peut que vous arriviez à un montant très élevé. Afin de vous permettre de vous lancer dans l’acquisition de votre nouveau logement, Bonnie Immo vous révèle tous les frais à connaître avant d’acheter un bien immobilier de manière à éviter les mauvaises surprises.
Les différents frais d’acquisition
Se lancer dans l’acquisition d’un achat immobilier, surtout lorsque c’est le premier, est toujours une étape importante dans notre vie. On parle d’un projet coûteux impliquant de nombreuses étapes administratives et qui mobilise une part conséquente de votre budget durant plusieurs années. De ce fait, avant de vous lancer dans un achat immobilier, il est essentiel de bien calculer le prix total du projet avec les divers frais annexes à prendre en compte.
Les frais de notaire
Contrairement à ce que certains peuvent penser, c’est à l’acheteur et non au vendeur de payer les frais de notaire, également appelés aussi “frais d’acquisition”. Ils s’ajoutent au coût total de votre achat immobilier et représentent approximativement 8 % du prix du logement. Le versement le plus important que vous versez au notaire correspond aux “droits de mutation” qui sont aussi appelés “taxe de publicité foncière” ou “droit d’enregistrement”. Ces frais, le notaire les encaisse pour le compte du Trésor Public, c’est-à-dire, l’État. Tous ces frais concernent les droits d’enregistrement : la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) ou encore les droits de mutation. Néanmoins, il ne faut pas oublier que ces frais de notaire sont moins élevés pour des logements neufs qu'anciens. Dans l’immobilier neuf, ils sont de l’ordre de 2 à 3 %.
À noter que le notaire et son client fixent librement le montant des honoraires. Ces derniers correspondent généralement aux honoraires libres concernent les actes dits concurrentiels, contrairement aux émoluments.
Les frais d’agence
Si, pour une quelconque raison, vous décidez de passer par une agence immobilière ou par un intermédiaire en transaction lors de l’achat de votre logement neuf, il vous faudra prévoir une commission. Il est essentiel de savoir que la commission ou les honoraires peuvent être fixés librement par l’agence immobilière lors de l’acquisition de votre bien. Il peut arriver que ces frais, très souvent onéreux, vous soient facturés dès le départ. C’est pourquoi, il est important de prendre en compte que ce sont des coûts supplémentaires si vous avez décidé d’acheter un bien qui est vendu par l’intermédiaire d’un agent immobilier. Généralement, les frais d’agence représentent une somme pouvant être élevée et qui se rajoute à votre transaction de 1 à 7 % du prix de vente, et cela, en fonction de la prestation fournie par l’intermédiaire.
Être propriétaire : quels frais annexes à prévoir en plus ?
Les charges de copropriété
Après être devenu propriétaire d’un logement, qu’il soit neuf ou ancien en copropriété, vous serez soumis au régime de la copropriété. En effet, en tant que propriétaire d’un logement en copropriété, vous devez payer les charges de copropriété. Ces dernières sont toutes les dépenses engagées par la copropriété afin d’assurer le bon fonctionnement et l'entretien de celle-ci. En général, les charges de copropriété sont votées en assemblée générale. Toutefois, si la transaction de la vente a lieu au cours d’un trimestre, il y a une répartition des charges entre le vendeur et l’acquéreur.
Les travaux de copropriété
En ce qui concerne les travaux d’un logement en copropriété, le principe reste le même que pour les charges de copropriété. Ils sont financés par celui qui est copropriétaire au moment où les appels de fonds sont à financer. Il faudra vous s’acquitter des charges exceptionnelles qui concernent les travaux plus importants. Néanmoins, il n’est pas interdit au vendeur et à l'acheteur de s’entendre contractuellement sur une répartition différente. En général, l’acte de vente stipule que les travaux votés avant le compromis sont à la charge du vendeur. En ce qui concerne les travaux votés entre le compromis et l'acte de vente, ils restent à la charge du vendeur, sauf si celui-ci donne à l'acquéreur la possibilité d'assister à l'assemblée générale et de voter à sa place.
La taxe foncière et la taxe d’habitation
Avant de vous décider à acheter un bien immobilier, pensez à vous renseigner sur la fiscalité géographique où est situé le logement que vous envisagez d’acquérir. En effet, entre la taxe d'habitation, la taxe foncière ou encore la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, le montant des impôts sur les logements peuvent varier considérablement d’une municipalité à l’autre. Il est donc primordial de prendre cet élément en compte et d’anticiper les mauvaises surprises en réclamant aux vendeurs des informations négligées. Toutefois, les propriétaires de logements neufs peuvent bénéficier d’une exonération d’impôts temporaire pendant deux ans dans certaines villes. En effet, c’est le conseil municipal de chaque ville qui décide ou non de la supprimer partiellement.
En ce qui concerne la taxe d’habitation, cette dernière reste obligatoire et doit être payée par le ménage qui vit dans le logement. Cette taxe d’habitation est alors à régler soit par le propriétaire, soit par le locataire si vous décidez de mettre en location votre bien immobilier.
Bonnie